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一圖便知：北京34個共有產權房全解析
2017年9月30日，北京首個共有產權房項目 朝陽區首開保利錦都傢園(樓盤資料)進行搖號並公示結果，初步審核通過121186戶，搖取該項目可售房屋427套，銷售均價為22000元/平方米。根據評估報告，錦都傢園項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，政府產權份額代持機構持有剩餘50%份額。
北京市住建委曾表示，今後五年北京將完成25萬套共有產權房供地，同時，2017年將推進5萬套共有產權房盡快入市。
何為共有產權房
共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象傢庭，由保障對象傢庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
另外，共有產權房最重大的政策變化是不得轉商，也就是說，購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值，雖然在體系內也有一定的升值可能性。總體來看，共有產權房實際就變成瞭有產權的公租房，可流轉，但投資屬性弱。
轉化項目現身市場
除瞭北京首個共有產權房項目 朝陽區首開保利錦都傢園是由自住型商品住房轉化而來，位於順義區域的金隅大成 金成雅苑(樓盤資料)二期以及位於昌平區域的北京灣也都是由限價商品房轉化而來的。 金隅大成 金成雅苑二期目前正處於網上申購階段，毛坯交房，套型主要為約46-74平方米一居170套，約79-89平方米兩居799套，總套數969套，銷售均價19000元/平方米。單套住房的購房人產權份額比例為40%，燕順投資公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘60%份額。
供應面積326萬平方米
截止2017年11月9日，北京供應共有產權房地塊31宗，供應總面積約326萬平方米，至少可提供36200套90平方米以下房源。在北京各個區域的共有產權地塊成交中，大興區數量最多，有6個共有產權房項目。
共有產權房申請資格
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請傢庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2、申請傢庭應符合本市住房限購條件且傢庭成員在本市均無住房。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。
非京籍傢庭申購本項目還需滿足以下條件：一是須是在京有穩定就業。二是傢庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。三是已辦理居住證，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。
共有產權房完全攻略表
隨著首開保利錦都傢園和金隅大成 金成雅苑的逐步網申，其餘的共有產權住房也即將面向市場，為更多剛性住房需求的購房者解決燃眉之急。騰訊房產北京站編輯獨傢整理，一定要記得關註這些項目的網申喲。
34個共有產權住房（截止2017年11月9日）
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